更新日: 2026/10/01
Masteri Grand View の販売方針
デベロッパーの直近の販売方針は2026年8月1日〜9月30日の期間で、すでに失効しています。このページでは資金計画の参考としてその仕組みをまとめます。新しい方針の割引率や期日は改めて確認が必要です。
1〜4ベッドルームの購入の流れ
- 予約金1億 VND を支払い、確認書に署名。
- 7日以内: デベロッパーと売買契約を結び、10%（VAT込み）を支払う。
- 同時に: 売買契約の履行保証金5%（VAT抜き価格の5%）を預ける。デベロッパーは権利証の受領予定日までこの5%に年9%の利息を支払い、最終回の支払いから差し引く。5%の保証金（と年9%の利息）は外国人には適用されない。
3つの支払い方法（失効した方針）
| 支払い方法 | 支払いの流れ | 割引 |
|---|---|---|
| 標準払い | 10% → 15% → 15% → 15% → 15% → 引渡し通知時に25%＋維持修繕費＋残りのVAT → 権利証の発行時に最終回 | 10% |
| 早期払い | ベトナム人・居住者の外国人: 10% → 15% → 70%。その他の外国人: 10% → 15% → 45% → 25% | 15% · 13.5%（その他の外国人） |
| 80%ローン | 自己資金で最低25%（VAT込み）＋5%の保証金を支払い、残りを Techcombank が融資 | 0% |
デベロッパーの住戸向け CSBH（2026年8月1日〜9月30日、失効）に基づきます。正式な支払いスケジュールは売買契約によります。
Techcombank のローン支援（失効した方針）
- 住戸・80%ローン: 初回融資から、引渡し可能日の12か月後または2027年12月31日の早い方まで金利0%。金利支援の終了後、元本の返済猶予は最長24か月。その後24か月は年7.5%を上限。
- Penthouse Duplex・ショップ・70%ローン: 引渡し可能日の6か月後または2027年6月30日の早い方まで金利0%。その後24か月は年7.5%を上限。
- 外国人の個人・法人は利用できません。
- Techcombank の案内状（参考）: 融資比率70〜80%、期間は最長35年。金利は融資実行の時期によって変わります。
失効した方針のその他の特典
- 金3チー（4,500万 VND）の贈呈を価格から控除 — 住戸、Penthouse Duplex、ショップ。
- 管理費の補助: 住戸24か月、Penthouse Duplex・ショップ36か月（引渡し通知から）。
- 住戸: 銀行保証状を辞退すると最大0.35%割引。標準払いで7日以上前倒しすると年9%相当の割引。
- Penthouse Duplex: 早期払い9.5%割引。新規客1%／Masterise Homes 居住者2%（自己資金で支払う場合のみ）。
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よくある質問
現在の販売方針は？
2026年8月1日〜9月30日の方針は失効しています。新しい方針はデベロッパーが公表します。現在の方針は Happy Land にお問い合わせください。
早期払いの割引は？
失効した方針では、住戸は15%（ベトナム人・居住者の外国人）または13.5%（その他の外国人）、Penthouse Duplex は9.5%、ショップは9%でした。
外国人はローンを使えますか？
方針内の Techcombank ローンは、外国人の個人・法人は利用できません。