更新日: 2026/10/01
Masteri Grand View の住戸 — 1ベッドルームから Penthouse Duplex まで
Masteri Grand View の616戸は、1〜4ベッドルームと Penthouse Duplex の5タイプ。戸数が最も多いのは2ベッドルーム（204戸）で、Penthouse Duplex は23〜24階に26戸です。
面積と戸数
| タイプ | 戸数 | 壁芯面積（GSA） | 内法面積（NSA） |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 136 | 56.6〜61.0㎡ | 51.2〜55.9㎡ |
| 2ベッドルーム | 204 | 76.8〜84.4㎡ | 70.6〜78.2㎡ |
| 3ベッドルーム | 176 | 113.5〜143.7㎡ | 105.9〜134.5㎡ |
| 4ベッドルーム | 74 | 136.6〜180.8㎡ | 127.8〜171.4㎡ |
| Penthouse Duplex | 26 | 143.9〜372.2㎡ | 133.2〜354.3㎡ |
戸数はデベロッパーの住戸リスト（2棟分）から集計。面積はリーフレットと平面図によります。正式な面積は契約書によります。
目的別の選び方
- 1ベッドルーム（56.6〜61.0㎡）: 若い社会人、駐在員、賃貸運用向け。
- 2ベッドルーム（76.8〜84.4㎡）: 戸数が最も多いタイプ。若い家族向け。
- 3ベッドルーム（113.5〜143.7㎡）: 子どものいる家族向け。このタイプの最大住戸は5階。
- 4ベッドルーム（136.6〜180.8㎡）: 多世代の家族向け。175.7㎡（Spark）と 180.8㎡（Glow）の住戸は5階。
23〜24階の Penthouse Duplex
Penthouse Duplex 26戸（各棟13戸）は23〜24階の2層構成。壁芯面積はおおむね 約144㎡・152㎡・212〜215㎡・359〜372㎡ の4つに分かれます。最大は Spark 棟の A-23-01（壁芯 372.2㎡、内法 354.3㎡）です。
Penthouse Duplex はスケルトン（シェル＆コア）引渡しで、オーナーが自分で内装を仕上げます。
転売市場での購入（契約譲渡）
直近の方針（2026年8月1日〜9月30日、失効）では、Penthouse Duplex は売買契約の譲渡で販売されました。予約金5億 VND → 合意書の締結 → 公証付きの譲渡契約 → デベロッパーが譲渡を承認し、買主が元の売買契約の権利と義務を引き継ぐ、という流れです。
- 主な費用: 譲渡価格の2%の個人所得税と譲渡契約の公証費用。権利証の発行時に登録料0.5%。どちらが負担するかは当事者間の合意によります。
- 予約金の前に確認すること: 元の売買契約、デベロッパーへの支払い済み額、権利証の発行状況。
- 外国人の場合: 住戸ごとに外国人所有枠の残りを確認。
タイプ別の販売住戸リストを受け取る
寝室数、Spark 棟か Glow 棟か、ご予算をお知らせください。条件に合う住戸の一覧を間取り図とともに WhatsApp でお送りします。
よくある質問
Masteri Grand View で最も小さい住戸は？
最小の1ベッドルームは壁芯 56.6㎡（内法 51.2㎡）です。
最も大きい住戸は？
Spark 棟の Penthouse Duplex A-23-01 で、壁芯 372.2㎡（内法 354.3㎡）。1〜4ベッドルームでは、Glow 棟5階の4ベッドルーム（壁芯 180.8㎡）が最大です。
Penthouse Duplex の引渡し状態は？
スケルトン（シェル＆コア）引渡しです。1〜4ベッドルームの基本内装付き引渡しとは異なります。
1ベッドルーム＋や2ベッドルーム＋はありますか？
Masteri Grand View のリーフレットと住戸リストの区分は、1〜4ベッドルームと Penthouse Duplex のみです。